Abogado de Gravámenes de Construcción en la Florida

La ley de gravámenes de construcción de la Florida (Capítulo 713) le da a contratistas, subcontratistas, proveedores y trabajadores no pagados una herramienta poderosa — un derecho de garantía sobre la propiedad mejorada — pero solo si cada paso se da correctamente y a tiempo. Pierda un plazo por un día y el derecho desaparece.

Scheer Legal ayuda a contratistas, subcontratistas, proveedores de materiales y profesionales de diseño de la Florida a proteger lo que se les debe. También representamos a propietarios y desarrolladores frente a reclamos de gravamen que consideran indebidos o exagerados.

Para Contratistas, Subcontratistas y Proveedores

Notice to Owner (NTO)

Si no tiene contrato directo con el propietario, el Notice to Owner es su documento de entrada bajo el Capítulo 713. Enviarlo a tiempo es el paso decisivo más común en una reclamación de gravamen.

Claim of Lien (Reclamación de Gravamen)

El Claim of Lien es el documento registrado que asegura su gravamen contra la propiedad. La ley de la Florida especifica qué debe contener, cómo debe entregarse y la ventana en la que debe registrarse. Defectos en el gravamen — o en su entrega — pueden hundir un reclamo que de otro modo sería válido.

Ejecución del Gravamen (Lien Foreclosure)

Si no se paga el gravamen, el siguiente paso es presentar una acción de ejecución en el tribunal de circuito de la Florida. Manejamos el litigio desde el lis pendens hasta el juicio sumario o el juicio, y coordinamos con el reclamo contractual subyacente cuando tiene sentido.

Transferencia a Bond y Defensa de Cancelación

Cuando un propietario transfiere un gravamen a una fianza (bond), el litigio continúa pero la propiedad queda liberada. También defendemos contra mociones del propietario para cancelar o acortar gravámenes.

Para Propietarios y Desarrolladores

No todo gravamen es válido. Representamos a propietarios frente a reclamos exagerados, fuera de tiempo o procedimentalmente defectuosos — y ayudamos a estructurar pagos, liberaciones (waivers) y prácticas de release-of-lien para que no queden expuestos al cierre del proyecto.

• Revisión e impugnación de Claims of Lien registrados.
• Gestión de liberaciones parciales durante los desembolsos de construcción.
• Defensa de acciones de ejecución de gravamen.
• Negociación de liberaciones de gravamen al cierre o refinanciamiento.

Por Qué Importa la Velocidad

El marco de gravámenes de construcción de la Florida está lleno de plazos estrictos — la ventana del Notice to Owner, la ventana de registro del Claim of Lien, el plazo de prescripción para presentar la acción de ejecución, y otros. Perder cualquiera de ellos puede anular el gravamen por completo. Si cree que tiene un problema de pago, llame temprano. El gravamen que no preservó no regresa.

La razón más común por la que un gravamen de construcción en la Florida falla no son los méritos del reclamo — es un plazo perdido. Nosotros no perdemos plazos.

Preguntas Frecuentes

Que tan rapido debo actuar si no me han pagado en un proyecto en la Florida?

Rápido. Varios de los plazos de gravamen de la Florida corren desde eventos específicos del proyecto — el envío oportuno del Notice to Owner es uno de los más importantes. No espere a que termine el proyecto para llamar.

Puedo presentar un gravamen si tengo contrato directo con el propietario?

Si contrató directamente con el propietario, es posible que no necesite el Notice to Owner — pero aún debe cumplir con los requisitos de registro, entrega y prescripción del Capítulo 713. El procedimiento no es opcional.

Que pasa si el propietario transfiere mi gravamen a una fianza?

Su gravamen sigue vivo — solo que ahora está garantizado por el bond en lugar de la propiedad. Continuamos la acción de ejecución contra el bond y el obligado principal.

Defienden a propietarios contra gravamenes de mala fe?

Sí. La ley de la Florida le da al propietario varias herramientas — mociones de cancelación, mociones de acortamiento y remedios estatutarios para gravámenes fraudulentos. Las usamos cuando los hechos lo justifican.